Дома без балконов и лоджий


Новостройки без балконов и лоджий: за и против

Странная мода: почему в последние годы девелоперы все чаще предлагают новостройки, совершенно не укомплектованные лоджиями и балконами? Еще совсем недавно сложно было даже себе представить комфортные и благоустроенные квартиры, в которых не были бы предусмотрены современные балконы, а лучше – лоджии. Но если посмотреть на дома в европейских странах, кажется, там многие привыкли обходиться без балконов, и вообще не считают их наличие важным и нужным.

Редакция портала Novostroev.ru провела исследование и выяснила, что именно относят к преимуществам собственники, которые приобрели квартиру без балкона, и какие недостатки жилья такого формата усматривают те, кто не собирается отказываться от этого традиционного элемента квартиры.

Что касается наших соотечественников, решившихся на приобретение такого жилья, их отзывы не являются однозначными, хотя со временем их отношение к новым «безбалконным» планировкам становится все более лояльным.

Содержание

Балконы в многоэтажках часто предусматриваются не только для удобства жильцов, но и как дополнительные пути эвакуации, а значит, к их обустройству предъявляются строгие технические требования. Впрочем, в повседневной, спокойной жизни новоселы об этом редко задумываются.

Скорее всего, людям, которые привыкли устраивать на балконе склад ненужных вещей или неактуальных приспособлений, не придется особо страдать в новых квартирах, где предусмотрены просторные кладовые. Однако если лоджия видится как маленький зимний сад, рабочий кабинет или комфортное место отдыха, куда при необходимости можно выкатить детскую коляску, тоска по балкону может вытеснить другие преимущества нового жилья. Многие выносят за пределы квартиры тренажеры и используют лоджии как небольшие спортзалы - в общем, была бы лоджия, а как ее эксплуатировать, всегда можно придумать.

Конечно, часто балкон – это привычная и обжитая часть пространства, поэтому переезд в квартиру, где такая территория не предусмотрена, может стать непростым компромиссом, продиктованным необходимостью экономии.

Есть и другой вариант – переселение в квартиру повышенной комфортности, где планировка продумана идеально, есть и помещение для хранения вещей, которые используются нерегулярно, есть гардеробная, имеются ниши для встроенных шкафов. В этом случае об отсутствии балконной зоны даже задумываться не приходится, однако вряд ли на это могут рассчитывать покупатели жилья класса «стандарт» (ранее назывался «эконом»). Как правило, застройщики, которые предлагают недорогое жилье, больше задумываются о снижении стоимости строительства, чем о повышении комфорта проживания.

Мода или необходимость?

Современное жилье без балконов, прежде всего, появилось в домах, перестроенных из общежитий, административных и даже промышленных зданий, где после масштабной реконструкции появились комфортные квартиры в стиле «лофт» и апартаменты, предназначенные для временного проживания. Затем начали возводиться дома новейших серий, проектируемые по европейским стандартам, не предусматривающим балконы в качестве обязательных элементов жилья.

Сначала такие проекты вызывали недоумение и настороженность россиян, однако позже покупатели обнаружили некоторые преимущества отсутствия балкона. К таковым относится, например, отсутствие необходимости переплачивать за покупку квадратных метров, которые, фактически, не используются для проживания, а нужны, в крайнем случае, как склад ненужных вещей, которые могли бы просто отправиться на помойку.

Среди домов без балконов и лоджий есть новостройки, выполненные по индивидуальным дизайнерским проектам, в которых, как считают их создатели, отсутствие стандартных балконов никак не сказывается на комфортности обитания. Уровень удобства с лихвой компенсируется наличием роскошных гардеробных и удобных кладовых, или же дизайнерскими эркерами с панорамным остеклением, которые, по сути, являются теми же лоджиями, но во внутреннем пространстве квартиры.

Среди потенциальных покупателей жилья на первичном рынке вызывают интерес проекты, выполненные по принципу единого обогреваемого пространства. Во многих апартаментах предусмотрены большие технические помещения и панорамное остекление при отсутствии балконов. Такое решение во многом является более привлекательным, чем обустройство лоджий, на которые, согласно законодательству, вообще нельзя выносить централизованное отопление.

Как живут без балконов: отзывы собственников

Отзывы собственников о проживании в квартире без балкона встречаются самые разные, собственно, сколько людей – столько и мнений. Их можно разделить на положительные, отрицательные и нейтральные, хотя, справедливости ради, надо отметить, что первых намного меньше, чем вторых и третьих. Главным образом, это объясняется тем, что люди изначально знали, за что они платят, и тщательно продумали вопрос отсутствия такого традиционного элемента квартиры.

Наиболее масштабный всплеск обсуждений был вызван широким предложением таких квартир группой компаний «ПИК», которая, собственно, и стала одним из застройщиков, активно внедряющих европейские стандарты в жилищном строительстве.

Многим проживание в домах без балконов напоминает годы пребывания в жилье такого формата, как старые общежития и казармы, где подобные пространства не предусмотрены в принципе. Другие сравнивают обитание в квартире без балкона с постоянным проживанием в гостиничном номере. Кроме того, не всем внутри квартиры хватает места для хранения сезонных вещей вроде авторезины, велосипедов и лыж, которые многие просто привыкли складывать на балконе и не представляют - как можно решить вопрос складирования чего-либо как-то иначе.

При огромном количестве сушилок и современных стиральных машин, многие наши соотечественники все же предпочитают развешивать белье на балконе, радуясь его свежести и морозному запаху, который не даст ни один кондиционер. Да и покурить на балконе очень приятно тем, кто находит удовольствие в поглощении табачного дыма. Впрочем, в связи с последними тенденциями в области законодательства возможность курить на балконе с каждым годом все более ограничивается.

Собственно, балкон нужен не только курильщикам, но и тем, кто предпочитает здоровый образ жизни - иногда хочется подышать свежим воздухом, не покидая стены квартиры.

Что не нравится противникам балконов

Впрочем, все чаще покупатели квартир в новостройках склоняются к мнению, что, если «в остальном» квартира устраивает, отсутствие балкона – это вовсе не повод отказываться от ее приобретения. Среди покупателей находятся даже такие, которые готовы доплатить за то, чтобы у них не было балкона, но вместо него была бы кладовка или, например, колясочная в подъезде. Есть немало аргументов против балконов, особенно открытых и маленьких, которые, в отличие от более практичных лоджий, доставляют только неудобства и превращаются в сборище ненужных вещей.

Противники изначально нежилых пространств считают, что гораздо более правильным подходом является проектирование просторных квартир, где много места под ниши и шкафы-купе, а также просторные кладовые. Тогда есть и где вещи уложить, и внешний вид здания остается идеальным.

Впрочем, многим нравятся модные ныне небольшие балкончики «во французском стиле» - с красивыми и прочными ограждениями. Однако такие балконы являются, скорее, украшением фасада, чем каким-то полезным элементом, кроме того, в проектах класса «стандарт» такие балконы присутствуют достаточно редко.

Авторы отзывов, легко отказавшиеся от балконов и лоджий, аргументируют их ненужность тем, что люди все равно стараются сделать их частью жилого пространства, прилагая усилия к этому, тратя немалые деньги и время на согласование перепланировки. В свою очередь, те, кто живет сейчас в квартирах с несколькими балконами и лоджиями, нередко указывают, что выходят на них редко и в полной мере не используют.

Есть мнение, что приверженность балконам является ничем иным, как пережитком советского прошлого, когда они воспринимались как дополнительные квадратные метры для сушки белья и хранения всего ненужного. Тогда жилье предоставлялось не по общей площади, а именно по количеству жилых квадратных метров. Сейчас же, если нужна дополнительная площадь, гораздо более правильным будет решение купить жилье нужного метража и сделать перепланировку.

Поклонники лоджий учитывают еще и такой вопрос, как ликвидность жилья, что особенно важно для тех, кто приобретает жилье с целью последующей продажи. Приверженцев жилья без балконов в настоящее время все же намного меньше, и поэтому собственникам продавать такое жилье (при прочих равных) приходится дешевле.

Преимущества новостроек без балконов

Собственно, девелоперам намного проще возводить дома без балконов и лоджий, в том числе, и потому, что при расчетах общей стоимости для таких неотапливаемых помещений действуют коэффициенты от 0,5 до 1, то есть - общая стоимость строительства дома уменьшается. В то же время, во многих других странах, включая США, площадь лоджий и балконов вообще не принимается во внимание при расчете общей площади и, следовательно, не включается в стоимость.

Покупателей же привлекают следующие преимущества:

  • Бытует мнение, что квартиры без лоджий теплее и светлее, что позволяет экономить на отоплении в зимний период;

  • Многие новостройки без балконов имеют привлекательные фасады и дополнительные кладовые во внутреннем оформлении пространства;

  • Жилье в домах массовых серий, где не предусмотрены балконы, стоит дешевле.

Среди обитателей форумов, активно обсуждающих проблемы наличия лоджий и их отсутствия, немало тех, кто ранее воспринимали отсутствие балконов как не очень приятный компромисс, но впоследствии, освоившись на новой жилплощади, перестали ощущать какие-либо неудобства.

Говоря о важности балконов, их отсутствие намного меньше расстраивает новоселов, чем разнообразные строительные недоработки, с которыми приходится иметь дело. Впрочем, это неудивительно – о том, что лоджий не будет, покупатели жилья знали заранее, а вот о вероятности наличия дефектов только догадывались, и это становится действительно неприятным сюрпризом.

Недостатки новостроек без балконов

Среди недостатков квартир без балкона их обитатели указывают на следующие минусы:

  • Отсутствие площади для хранения чего-либо. Собственно, куда в небольшой квартире велосипедист может ставить своего «железного коня»? И где автомобилист будет держать зимние покрышки при отсутствии гаража?

  • Невозможность сушить белье на открытом воздухе. Действительно, вещи после сушки в сушильной машине (а такое устройство есть далеко не в каждой квартире) не кажутся такими свежими.

  • Нет площади, на которой можно было бы организовать отдельное помещение как кабинет, спортзал или курилку.

  • Необходимость делать некоторую скидку при продаже, так как аудитория противников балконов меньше, чем их поклонников.

Заключение. Приживутся ли новостройки без балконов?

Судя по тому, что уже сейчас проектируются и возводятся дома новых серий, а также новостройки, представляющие собой настоящие архитектурные инновации (как с балконами, так и без них), выбор у покупателей станет еще шире. Диапазон существующих предложений действительно впечатляет: от полностью «безбалконных» вариантов до огромных лоджий, площадь которых в домах бизнес- и премиум-класса вполне сопоставима с метражом комнат.

При этом одни проектировщики акцентируют внимание на том, что балконы и лоджии только портят внешний вид зданий, а другие рекламируют их как интересную архитектурную составляющую, рассказывая о том, что балконы дают возможность «поиграть» с рельефом фасада и воплотить оригинальные концепции его оформления.

Если речь идет о классе «стандарт», отсутствие балконов в современных новостройках – на данном этапе развития тенденции, это, скорее, исключение. В бюджетных многоэтажках балконы традиционно присутствуют, причем часто предлагаются покупателям уже застекленными. Мало того, их наличие оказывает существенное влияние на стоимость и ликвидность квартиры.

Количество проектов без балконов и лоджий увеличивается в разных сегментах. Но одновременно с этим появляется все больше новостроек с большими отапливаемыми лоджиями и даже шикарными просторными террасами. Поэтому нельзя сказать, что проекты с балконами будут вытесняться с рынка, но вполне можно утверждать, что дома без балконов пришли к нам «всерьез и надолго».

В Москве строится все больше квартир без лоджий и балконов

Квартира без балкона — явление в России достаточно распространенное. В советское время такое жилье обычно располагалось на первых и вторых этажах, на одном уровне с пристройками к зданию или в общежитиях. В новой российской реальности квартир без балконов и лоджий много в зданиях, переделанных из общежитий и административных зданий в комплексы лофтов и апартаментов, а также в домах новых серий, которые были разработаны с учетом европейского опыта массового жилищного строительства.

«Переделки балконов искажают фасад»

Сейчас архитекторы и девелоперы пытаются представить отсутствие балконов своеобразной «фишкой», а не недостатком. Так, например, взамен балкона предлагают гардеробные и кладовые, а в некоторых случаях — эркеры, которые представляют своего рода балкон, уже присоединенный к квартире.

Так, например, ни одного балкона нет в жилом комплексе «Ярцевская, 24» от группы компаний «ПИК» и в некоторых домах ЖК «ЗИЛАРТ», который возводит «ЛСР. Недвижимость-М».

В «Ярцевской, 24» во всех квартирах предусмотрены шкафы-купе (а в больших — и не один), а в ЖК «ЗИЛАРТ» вместо балконов запроектированы эркеры с панорамным остеклением и высокими вертикальными батареями.

Как поясняет Илья Машков, основатель архбюро «Мезон проект» (оно разработало проект части домов ЖК «ЗИЛАРТ»), от лоджий он отказался из-за того, что покупатели квартир их переделывают и утепляют, а это приводит к искажению фасада. С эркерами такая проблема не стоит: после заезда жильцов дома будут выглядеть так, как задумал архитектор.

В жилом комплексе «Парад Планет», который возводит в подмосковном Королеве группа компаний «Мортон», вместо балконов также предусмотрены эркеры. В каждой квартире часть помещения одной из комнат выступает за пределы фасада. Все вместе выступы формируют нестандартный фасад здания, выполненный, как сказано на сайте ГК «Мортон», «в виде волн, наплывов и прямоугольных конструкций».

Нет балконов и в большинстве многочисленных комплексов апартаментов и лофтов, которые возводятся сейчас в столице (апарт-отель «YE'S», апартаменты «Loft Factory», лофт-апартаменты «Klein House» и другие). Часто в апартаментах таких комплексов имеются большие гардеробные и панорамные окна, выступающие своего рода компенсацией отсутствию балкона.

В Москве сейчас строится немало комплексов апартаментов, в которых отсутствие балконов застройщики стараются компенсировать панорамными окнами и большими гардеробными. Одно из таких зданий, недавно введенных в эксплуатацию, — апарт-отель «YE'S». Фото: Новостройкин.ру.

Без балкона светлее и теплее

Отсутствие балкона в России считается серьезным недостатком жилья (в отличие, например, от Европы). Среди минусов квартир без балкона чаще всего называются:

  1. Отсутствие места для хранения вещей. Зимняя резина, велосипед, лыжи и санки, варенья и соленья, — все это в России принято держать на балконе. Кладовки имеются далеко не у всех, равно как и гаражи (которые к тому же могут быть расположены далеко от дома).
  2. Невозможность сушить белье на свежем воздухе. Несмотря на обилие в продаже различных сушилок, россияне по-прежнему предпочитают развешивать простыни и рубашки на бечевке, натянутой на балконе.
  3. Более низкая ликвидность жилья. Квартира без балкона, как правило, стоит меньше и продать ее сложнее. Соответственно, вложение средств в подобную недвижимость — менее надежная инвестиция, чем покупка стандартной квартиры.
  4. Отсутствие «резервного» помещения, где можно оборудовать кабинет, зимний сад, кладовую или место для курения (последнее в свете борьбы с употреблением табака становится актуальнее с каждым годом). Некоторые граждане даже оборудуют на лоджии спальню или кухню. Нельзя квартиру без балкона и расширить, присоединив к ней несколько квадратных метров.
  5. Невозможность подышать свежим воздухом, не выходя из квартиры. Актуально для мам с маленькими детьми, которые часто «гуляют» на балконе в плохую погоду.

Плюсов у отсутствия балкона гораздо меньше. Так, например, считается, что в квартирах без лоджий светлее и теплее. Хотя и освещенность, и тепло в квартирах зависят еще и от многих других факторов, а современные окна практически сводят на нет продувание.

Есть мнение, что жилье без него может обойтись дешевле, но на деле (особенно если речь идет о новостройках) застройщик старается продать квартиры по максимальной цене и балкон редко становится определяющим фактором.

Так, если при покупке 25-метровой студии без балкона в подмосковном ЖК «Парад Планет» речь действительно идет об экономии (такая квартира обойдется менее чем в два миллиона рублей), то стоимость недвижимости в таких комплексах, как «Лица» и «Loft Factory», не делает бюджетной даже отсутствие балкона.

Жилой комплекс «Лица» начинал строиться как комплекс апартаментов и лишь потом получил статус многоквартирного дома. В нем тоже нет балконов, зато имеются панорамное остекление и по две-три гардеробных в квартире.Фото: Новостройкин.ру.

Светлана Торцева17.03.2016

Почему строят дома без балконов

Сегодня застройщики часто отдают предпочтение проектам домов без балконов. Почему происходит именно так?…

Вообще дома без балконов — это интересная тенденция отечественного строительства. Балконы и террасы мы пристрастились мнить обязательной долею жилого пространства. Приверженцы растений время от времени организуют на квартирных балконах зимний сад, кому-то нравится расположить там комфортные кресла и проводить там время с книжкой или чашечкой кофе. Кто-то просушивает на балконах одежду, другие организуют там собственный офис, а кто-то переоборудует их в кладовые. Ежели в семье растет малютка часто коляску ставят на балкон, так как на бодром воздухе сон сильнее. Конкретно именно поэтому потому большая часть людей не мыслит свою новостройку без балкона и его присутствие считается значимым аспектом при отборе жилища.

К этой теме еще вернемся, а пока обсудим как сделать ремонт на имеющемся балконе. Подавляющее большинство людей приступает к отделке балкона в самом конце ремонтных работ.

Ремонт балкона поэтапно своими руками

Может вызвать профессионала? А нужен ли мастер в случае ремонта балконов или лучше провести все работы самостоятельно? Каждый решает для себя сам, но большинство специалистов единодушны во мнении, что начинать преобразование балконной зоны лучше всего в самом начале ремонта. Каковы же их доводы? Почему строят дома без балконов? Элементарно — застройщик часто экономит на всем и когда есть такая благодатная почва для экономии, наверняка, большинство не повременит ей воспользоваться.

Строгий балкон впишется практически в каждый интерьер

Как обновить балкон своими руками? Вообще, ремонт на балконе, впрочем, как и в любом другом помещении — дело пыльное и грязное. Конечно, все зависит от того каким видится будущий результат. Но в любом случае стройматериалы на балконе складывать не совсем неудобно – не хватит места разворачиваться в процессе работы, а в отремонтированной комнате портить пол и захламлять интерьер не захочется, пожалуй, никому.

Выход на балкон в стиле минимализм

Опыт, полученный в самом начале работ, сверхполезен, так как позволяет скорректировать первоначальный план ремонта в будущем. Более того —  становится возможным даже допустить какие-то небольшие ошибки в процессе отделки, которые потом будут учтены и устранены в процессе ремонта основных помещений квартиры. Почему строят дома без балконов? Заслуживает внимание тот факт, что балконы строятся не только для комфорта новоселов, а в первую очередность для соотвествия охраннопожарным границам, пути эвакуации, потому запросы к их облагораживанию взыскательно регламентированы в СНиПах.

Необычный цветной и яркий балкон всегда радует глаз

Ремонт балкона своими руками поэтапно фото для начинающих

В этой статье приведен опыт отделки лоджии—балкона. Все работы проходили в обычной двухкомнатной ленинградке панельного типа. Квартира имеет выход на балконную часть из обеих комнат. Вопрос сколько стоит ремонт балкона с утеплением индивидуален, но в данном проекте бюджет был значительно ограничен.

Балкон с имитацией деревянных поверхностей
Исходные данные проекта
  • бюджет — до 200 тысяч рублей;
  • длина балконной зоны — 6 метров;
  • глубина левой балконной части — 2 метра,
  • глубина правой балконной части – 1 метр;
  • денежные затраты приблизительные;
Наш балкон после обновления

Шаг 1 — остекление балкона своими руками

Почему строят дома без балконов мы узнали — это просто экономия. Вернемся к нашему ремонту. Изначально было решено поставить окна ПВХ. Для балкона был выбран двухкамерный стеклопакет. Он обеспечивает высокий уровень теплоизоляции балконной части квартиры. Установка окон обойдется в среднем в 50000 рублей.

Шаг 2 — обшивка стен лоджии—балкона поэтапно

Установка дополнительного отопления на балконе производится в зависимости от потребностей. Стоимость этой процедуры и материалов достаточно высока — если не утеплять балкон, то можно сэкономить минимум 50000 тысяч рублей. Ремонт балкона своими руками поэтапно фото для начинающих Вы увидите на протяжении всей статьи.

Предварительно все стыки (стены, потолок) обрабатываются полиуретановым герметиком — он надежно сцепляет между собой все используемые материалы. В то же время шов, созданный герметиком, не растрескивается, он достаточно «гибок». К слову, замазанный потолочный стык двух бетонных плит отлично выдерживает многочисленные ливни и сырость.

Почему строят дома без балконов? В прогрессивной отчественной строительной практике жилище в отсутствии балконов и террас размещается в тех домах, которые переделаны из общежитий, а также из управленческих строений в инновационное жилище. Недостает балконов осоебнно в новостройках.

Вернемся к нашему проекту. Обшивку стен лоджии или балкона при необходимости можно доверить подрядчику. Наружные стены лоджии балкона обшиваются гипсокартоном, а пол — шпунтованными сосновыми досками, установленными на лагах.

Применив такие доски, можно получить достаточно гладкую поверхность без зашкуривания.  В среднем за такую работу нужно отдать около 20000 рублей. В эту стоимость входит материал и работа. Отвлечемся и вернемся чуть позже, а пока — о термошкафе своими руками на балконе.

Шаг 3 — отделка стен балкона

Стены балконной зоны, примыкающие к комнатам, изначально при строительстве были отделаны мелкой керамической плиткой с бетонными прослойками. Данные поверхности лучше обработать бетонконтактом с кварцевым песком. Гипсокартоновое покрытие следует обработать грунтовкой глубокого проникновения. Далее зашкуриваются все стены и в дальнейшем вновь обрабатываются грунтовкой. В зависимости от того сколько стоит ремонт балкона с утеплением и бюджета можно использовать более дорогие отделочные материалы, например, стекло или натуральный камень.

По плану во всю ширину лоджии устанавливается встроенный шкаф с распашными дверями и тремя отсеками. Также устанавливается тумба. Стены и потолок за шкафом и тумбой оклеиваются флизелиновыми обоями. Оставшиеся стены – виниловыми обоями на бумажной основе с рисунком «под камень». В клей для виниловых обоев желательно добавить ПВА — для надёжности. Такая добавка предотвратит отклеивание обоев при перепадах температур и высокой влажности.

Почему строят дома без балконов? Некие застройщики строят дома в отсутствии балконов, оперируя хотением привнести необыкновенную «изюминку» в их внешний вид, более того — они не считают отсутсвие балкона в новостройке недостатком. Балкон возместят свободными гардеробными и кладовыми, эркерами, кои являются тем же балконом, но уже внутри жилплощади.

Пол покрывается бытовым линолеумом. Затем устанавливаются плинтуса и прижимная планка для стыка кусков линолеума. Возможно их придется подрезать — если стен балконной зоны неперпендикулярные.  Всего на бетонконтакт, грунтовку, штукатурку, клей, обои и линолеум придется потратить в среднем около 12000 рублей.

Стены балкона с имитацией камня

Шаг 4 — сборка и установка шкафа и тумбы на балконе

Шкаф должен быть крепким и надёжным. Желательно чтобы он имел достаточно места внутри. Стоимость материала и монтажных работ составит около 20000 рублей

Мебель вписано в пространство и не создает неудобств при передвижении

Шаг 5 — расстановка мебели и декорирование балкона

Лучше не перегружать балконную зону излишней мебелью. На лоджии можно установить журнальный столик и, например, компьютерное кресло, около тумбы органично впишется барный стул. В качестве декора можно использовать декоративную корзину, кашпо, картины и любые другие элементы декора. На подоконниках можно установить ящики с цветами. Данный этап предусматривает минимальные затраты. Таким образом мы получили ответ на вопрос сколько стоит ремонт балкона с утеплением.

Почему строят дома без балконов мы теперь знаем. В заключение нужно отметить, что всю отделочную работу, в следствии её элементарности, можно провести самостоятельно. Как улучшить балкон своими руками пример:

Пластиковые окна играют важную роль в дизайне всего балкона

Неисправности пластиковых дверей

Ежедневно сотни люди набирают словосочетание ремонт или восстановление дверей балкона и окон в поисковике. Значит ли это, что абсолютно все пластиковые окна и двери являются некачественными априори? Безусловно, нет. Кстати, недавно на Билдфан вышла статья о том, как прочищать конденсатор холодильника своими руками. Не пропустите. Вообще следует отметить, что все поломки, которые возникают в балконных дверях, являются хорошо известными. Таким образом, ремонт может проводится по следующим причинам:

  • Не работают дверные ручки
  • Дверь перекосилась
  • Не работают замки
  • Дверь провисает
  • Деформирован стеклопакет пластиковой двери
  • Деформирован пластиковый профиль двери
  • Износился технический уплотнитель
Балкон может быть изысканным даже в условиях хрущевки

Неисправности и поломки чаще всего появляются либо сразу, либо после довольно продолжительной эксплуатации дверей. Первый случай подразумевает нарушение технологии установки, а второй — говорит о том, что дверь могла быть установлена правильно, но со временем она износилась.

Обновленный балкон в пятиэтажке грамотно подчеркивает достоинства небольшого пространства

Заниматься ремонтом двери можно только если есть соответствующий опыт, в противном случае можно просто сломать дверь окончательно и полностью вывести ее из строя. Ремонт двери требует от исполнителя целого набора оборудования — это инструменты специфические, которые есть далеко не у каждого домашнего мастера. Почему строят дома без балконов? Застройщики часто отмечают тот факт, что владельцы квартир нередко реконструируют и утепляют балконы, извращая таким образом наружный вид фасада. Эркеры решают данную деллему, и здания всегда будут выглядеть в согласовании с затеей конструктора.

Необычное решение, которые может быть неоправданным в условиях ограниченного пространства

Ни с того ни с сего вдруг появляется сквозняк? Это признак того, что полностью изношен техуплотнитель двери. Следует отметить тот факт, что уплотнитель в дешевых пластиковых дверях может выйти из строя уже в течении первого года эксплуатации изделия. Для дверей высшей ценовой категории этот срок может наступить через пять и более лет. Как модернизировать балкон еще один пример ниже:

Часто на узких балконах мебель забирает все свободное пространство — лучше избегать таких громоздких конструкций

Из чего состоит пластиковая дверь балкона

Любая пластиковая дверь состоит из следующих компонентов:

  • Профиль
  • Защитные пленки
  • Стеклопакет
  • Откосы
  • Фурнитуры
  • Водоотлив
  • Сандвич панель
  • Штапик
Такая мебель позволяет эффективно использовать небольшое пространство балкона

Почему строят дома без балконов — это просто экономия. В Российской Федерации, в отличие от Европы, неименье балконов взято считать большущим недостатком. Восстановление пластиковых дверей балкона необходимо во всех случаях когда дверь открывается с большим усилием — нередко при этом визуальный осмотр двери позволяет явно сказать, что нарушена ее общая геометрия. Регулировка, если она выполняется опытным мастером, займет не более сорока минут. Правильно установленная пластиковая дверь является гарантией того, что в квартире будет тихо и будет отсутствовать пыль.

Частая проблема — это разбитый стеклопакет. Чаще всего это результат неосторожной эксплуатации двери — в этом случае придется заменить стеклопакет и провести его регулировка. Приведем примерные цены на восстановление пластиковых дверей балкона в Москве и области:

  • Ремонт и восстановление работоспособности створки двери — от 1200 рублей
  • Ремонт и восстановление работоспособности фурнитуры двери — от 2500 рублей
  • Монтаж противо-взломной фурнитуры — от 8000 рублей
  • Изготовление и установка (замена) стеклопакета — от 5500 рублей, в зависимости от размеров двери
  • Замена резины уплотнителя двери — от 150 рублей за погонметр

Замер окон при покупке какой-либо услуги чаще всего будет бесплатным так как компаниям выгодно получить нового клиента.

Как утеплить балкон поэтапно своими руками

Почему строят дома без балконов? Девелоперы говорят, что жилище в отсутствии балконов пользуется существенно меньшим спросом в сопоставлении балконными вариантами. Если хочется расширить жилую площадь квартиры, сделать ее теплее и уютнее, то обустроенный утепленный балкон будет отличным выбором. Можно нанять для этой цели бригаду мастеров или же сделать все самому. Во втором случае можно очень сильно сэкономить.  Об этом — далее.

А пока мы собрали для вас основные ошибки при утеплении балкона:

  • При отделке, как и при утеплении, уменьшается полезная площадь помещения. Поэтому, при наличии небольшого балкона, нужно определиться, стоит ли получаемое дополнительное пространство потраченных денег и времени.
  • При неправильном монтаже утеплительных материалов точка росы смещается внутрь конструкций, что может привести к порче отделочных материалов и появлению плесени.
  • Вынос батарей отопления на балкон. Это бессмысленное мероприятие, которое может привести к аварии. Зимой трубы могут промерзнуть и лопнуть, и тогда неминуемый ремонт может стоить больших денег. К тому же это не разрешено официально.
  • Излишняя увлеченность утеплением пола с использованием толстой бетонной стяжки и каменной плитки очень опасна. Все это создает повышенную нагрузку на балконную плиту, что может привести к катастрофе.

Почему строят дома без балконов? Специалисты недвижимости фиксируют, что в передовых новостройках неимение балконов — чаще всего просто исключение, нежели стабильная тенденция.Перед началом утепления нужно полностью демонтировать все старые покрытия, если уже были попытки закрыть щели или как—то иначе облагородить балкон. Оставлять их нельзя, даже когда кажется, что материал еще пригоден к эксплуатации и работа выполнена качественно. Если балкон будет утеплен не до конца, это приведет к появлению плесени на различных поверхностях, что, в свою очередь, скажется на утеплителе, который начнет гнить и утратит свои теплосберегающие свойства.

Чтобы балкон был теплым, сначала нужно поставить на него стеклопакеты. Желательно не использовать безрамные окна. Панорамный вид, который будет открываться с балкона, конечно, очень хорош, но такой вариант остекления не позволит установить противомоскитные сетки, да и в плане утепления очень сомнителен. Также перед началом работ нужно будет заделать все щели и обеспечить гидроизоляцию.  Делайте всю работу аккуратно и тщательно.

Утепление стен балкона поэтапно своими руками

Почему строят дома без балконов — чтобы достичь максимальной дешевизны дома еще на этапе проектировки. После того как щели закрыты и проведена гидроизоляция, нужно обработать стены, пол и потолок проникающей грунтовкой, что позволит обеспылить бетонные монолиты. Грунтование можно выполнять как кисточкой, так и распылителем. Продолжать работу можно только после полного высыхания грунтующей жидкости. На это уйдет примерно 6 часов.

После этого переходим непосредственно к монтажу. В качестве утеплителя возьмем пеноплекс. Для того чтобы закрепить его, необходимо нанести по периметру плиты монтажную пену, подождать несколько секунд и прижать его к стене. Больше ничего не нужно, пеноплекс будет надежно закреплен. Важно помнить, что плита должна быть сразу же подогнана по размеру, в приклеенном состоянии ее уже не получится аккуратно подрезать. Вся остальная работа будет проходить по аналогичной схеме. Лучше устанавливать пеноплекс в 2 слоя со смещением стыков, чтобы избежать возникновения мостиков холода между плитами. Дополнительно можно укрепить утеплитель дюбелями с широкими шляпками, чтобы он держался прочнее.

Почему строят дома без балконов? Сейчас в том числе и в самых-самых экономных квартирках непременно учтены балконы. Их присутствие делает огромное воздействие покупательский спрос и стоимость жилплощади. После того как этап установки закончен, нужно будет поставить пароизолирующий слой. Он необходим, чтобы избежать конденсации влаги внутри теплоизолятора. Лучше всего для этой цели использовать паропроницаемые полимерные мембраны, или, как вариант, теплоизолятор с фольгированным слоем.

Утепление пола и потолка балкона поэтапно своими руками

Вообще именно для потолка в качестве утеплителя идеально подойдет пенопласт. Нужно будет купить как обычный, так и пенопласт, снабженный фольгированным слоем. Такой слой повышает прочность материала и помогает сохранить тепло. Сначала на потолок крепим обычный пенопласт с помощью клея и дюбелей, а потом – второй, с теплоотражающей поверхностью. После этого швы заделываем пеной и проклеиваем металлизированной лентой.

Далее, приступаем к утеплению пола. Для начала очищаем его от остатков стройматериалов и мусора. После этого застилаем пол пенофолом. Над ним монтируем обрешетку из дерева. Внутрь нее помещаем утеплитель. Например, тот же пеноплекс или полистирол. Щели заделываем строительной пеной. Монтируем пол из фанеры или ОСП—плит и сверху настилаем линолеум или ламинат.

После того как балкон утеплен со всех сторон, следует последний этап – декоративная отделка. Для этой цели подойдет множество разных материалов: пластиковые панели, штукатурка, обои, кафельная плитка или деревянная вагонка. Теперь мы точно знаем ответ на вопрос почему строят дома без балконов…

Вместо кладовки

Представление о балконах как о месте для хранения вещей или сушки белья сегодня устарело — теперь они проектируются как часть жилого пространства

Фото: Сергей Ермохин/ТАСС

Балконы в своем привычном виде постепенно уходят в прошлое: меняется не только их функциональное назначение, но и внешний облик. Из захламленных кладовок, где хранится все, что не уместилось в квартире, они превращаются в полноценные пространства для работы и отдыха.

Глядя на фасады современных новостроек, можно подумать, что многие дома построены без балконов. На месте привычных лоджий сейчас все чаще используется панорамное остекление, за которым — теплая жилая зона. Сегодня в Москве балконы не предусмотрены в ряде современных новостроек («Ярцевская, 24» ГК «ПИК», «Зиларт» ЛСР и др.), а также в большинстве апарт-комплексов и лофтов, расположенных в бывших промышленных зданиях («Парк Мира», Loft Factory и др).

«РБК-Недвижимость» выясняет, почему в новостройках XXI века становится меньше балконов и лоджий.

В чем отличие балкона от лоджии

Чаще всего вместо балконов в современных домах проектируются многофункциональные лоджии с панорамным остеклением, которые позволяют организовать рабочее пространство или зону отдыха с большим количеством естественного света и широким обзором, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» девелоперы.

Конструктивно между лоджией и балконом есть существенные различия. Лоджия — это пространство, которое не выходит за границы фасада дома, объединенное со зданием двумя общими стенами и крышей. Балкон представляет собой дополнительный выступающий элемент на фасаде.

В малогабаритных хрущевках балконы традиционно использовались как дополнительное место для хранения вещей (Фото: Андрей Махонин/ТАСС)

Помимо конструктивных особенностей балкона и лоджии отличаются и требования к эксплуатации. «Например, запрещено выносить центральное отопление на балкон, но в некоторых случаях можно получить разрешение на вынос отопления на лоджию. Исторически лоджии и балконы должны быть расположены во всех жилых домах выше 15 м — этого требуют нормы пожарной безопасности. В случае возгорания дома переходы по лоджиям и балконам в квартиры служат в качестве аварийного пути», — говорит управляющий партнер холдинга «АрТель» Вадим Кириллов.

Типы балконов и лоджий различаются в зависимости от технологии, по которой реализован объект, и его конструктивных схем, объясняют архитекторы. Современные технологии монолитного строительства значительно увеличивают вариативность и качество планировочных решений. Например, пространства с большой глубиной реализуются, как правило, в домах классов бизнес и премиум. Хорошая глубина балкона (от 1,8 м) позволяет расширить функциональные возможности этой площади, появляется возможность для размещения мебели.

В 1990-е годы появилась мода на застекленные балконы, которые стали своеобразным аналогом дач: сезонные вещи здесь можно было хранить круглый год (Фото: Роман Храмовник/ТАСС)

Довольно распространенными сейчас стали европейские типы балконов, в частности так называемые финские балконы — они достаточно просторные и отличаются безрамным остеклением, жители используют их в качестве летних веранд. Для покупателей элитного жилья проектируются квартиры с несколькими лоджиями или даже террасами.

Экономия на квадратных метрах

Застройщикам проще возводить дома без балконов, утверждают опрошенные «РБК-Недвижимостью» девелоперы. «В России при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий как для неотапливаемых помещений применяются установленные коэффициенты (от 0,5 до 1), снижающие общую стоимость площади квартиры. Для сравнения: в некоторых странах, например в США, площадь балконов вообще не считается при расчете общей площади квартиры и не включена в стоимость», — утверждает Вадим Кириллов.

В большинстве современных жилых комплексов используется панорамное остекление, а благодаря системе обогрева таких помещений отдыхать здесь можно круглый год (Фото: Лидер-Инвест)

Однако спрос на балконы и лоджии остается высоким. Представление о балконах как о дополнительном месте для хранения вещей или сушки белья давно устарело — сегодня покупатели воспринимают их как полноценную часть жилого пространства, которая используется в качестве зоны для отдыха. Что интересно, застройщики, учитывая этот запрос, наращивают объемы такого предложения, рассказали в девелоперской компании Urban Group.

Будущее балконов

Главное, что отличает современные балконы от тех, что проектировались в типовых домах устаревших серий, — площадь. Сегодня она может быть сколько угодно большой, рассказывают в компании «Лидер Инвест». В проектах классов бизнес и премиум их метраж может быть сопоставим с размером комнаты. «Помимо функционала, важна их архитектурная составляющая — балконы позволяют создать интересный рельеф фасада, разработать оригинальную концепцию экстерьера. В создании яркого внешнего вида также помогают современные материалы, используемые при остеклении: энергоэффективные стеклопакеты, деревянно-алюминиевые витражные конструкции, травмобезопасное прозрачное и матовое стекло — комбинация разных фактур создает интересные эффекты как снаружи, так и внутри здания», — рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе компании.

Некоторые столичные новостройки проектируются без балконов. На фото: проект жилого комплекса «Зиларт» (Фото: ЛСР)

По данным компании Urban Group, балконы стабильно пользуются спросом у покупателей и не теряют своей популярности вне зависимости от типа проекта. Так, в 2016 году квартиры, оборудованные лоджиями с панорамным остеклением, стали самыми востребованными среди редких форматов жилья: на них приходится около 20% от всего объема продаж компании. Кроме того, с каждым годом увеличивается число проектов, где представлены квартиры с большими террасами, площадь которых может достигать 30–60 кв. м. Таким образом, в некоторых жилых комплексах Urban Group площадь террасы соразмерна площади самой квартиры.

В современных домах малогабаритные балконы уступили место лоджиям и террасам, которые превратились в полноценные зоны отдыха (Фото: Urban Group)

В компании «Гранель» ссылаются на опросы собственников квартир в Московском регионе, согласно которым большинство жителей не проводят время на балконах, а используют их как склад. Учитывая эту тенденцию и запрос покупателей на места для хранения, девелопер активно проектирует в квартирах своих жилых комплексов кладовки площадью 3, 5 и 10 кв. м стоимостью от 120 тыс. руб. В компании прогнозируют, что со временем застройщики в регионах с умеренным и холодным климатом откажутся от строительства балконов и будут предлагать квартиры с кладовками на цокольном этаже. При этом в теплых регионах России балконы, скорее всего, останутся, указывают в «Гранель».

Балконы по нормативам

Согласно действующим СНиПам, лоджии и балконы следует предусматривать в квартирах домов, строящихся в III (Республики Алтай, Бурятия, Татарстан и другие) и IV (Архангельская область, Республика Карелия, Хабаровский край и другие) климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других климатических районах.

 

Смотрите также