График ремонта многоквартирных домов

Как узнать, когда будет капремонт дома: график по адресу

Многих граждан РФ интересует вопрос: «Как узнать, когда будет капремонт дома?», ведь они регулярно вносят платежи и надеются побыстрее увидеть реальный результат. Эта публикация содержит важные ответы, которые помогут разобраться в сути происходящего.

Суть проблемы

2012 год стал переломным для многих жильцов многоквартирных домов. Их обязали ежемесячно платить за капитальный ремонт, который будет проведен в «обозримом» будущем. Теоретически, замысел очень даже неплохой, но время идет, а устаревшие коммуникации не меняются, трещины в стенах и дыры в крышах не устраняются. Когда же настанет долгожданный момент истины? Когда будет капитальный ремонт моего дома по адресу?

Нужно разобраться, кто ответственный за выполнение работ, когда они должны стартовать? Ведь важно морально подготовиться к тому, что в доме появятся посторонние люди, которые начнут красить, сверлить и разрушать, прокладывать новые трубы и т.д.

До 1991 года (во времена существования СССР) отсутствовало такое понятие, как частная собственность. Ответственность за проведение комплексных мероприятий по модернизации коммуникаций брало на себя государство, которое самостоятельно определяло сроки, очередь и качество.

Но настали другие времена. Большинство квартир перешло в собственность частную после приватизации. Лишь мизерный процент жилого фонда остался подконтрольным местным органам власти и прочим ведомствам. Вот почему график капитального ремонта многоквартирных домов стал интересовать наших граждан. Ведь теперь благосостояние их жилья напрямую зависит от исправного внесения платежей и установленных сроков.

Поскольку мы сами спонсируем эти созидательные процессы, значит имеем полное право получать достоверную информацию. Логично, что народ начинает «штурмовать» управляющие коммунальные компании и прочие местные организации. Но, зачастую, представители УК и ТСЖ не могут ничего ответить, поскольку сами знают не больше Вашего.

Дело в том, что график капитального ремонта дома по адресу составляется в городской (районной) администрации. Это четко прописано в статье №168 Жилищного кодекса, которая получила поправки в конце декабря 2012 года (на основании ФЗ №271). Там говорится, что очередность определяют местные органы власти.

Программа капремонта распространяется только на те дома, которые не имеют задолженности (имеются в виду долги не за «коммуналку», а именно оплата счетов за капитальный ремонт).

Какие типы сооружений не будут отремонтированы?

Даже если жильцы исправно платят, не всегда они могут рассчитывать на тотальную модернизацию. Программа не распространяется на такие случаи:

Когда дом признан аварийным, небезопасным для жизни, предназначенным для сноса;
Если земельный участок, на территории которого находиться дом, принадлежит местным или федеральным органам власти.

Капремонт является комплексным мероприятием, проводимым один раз в 3-5 лет. Это оптимальные сроки, но они могут быть разные в каждой индивидуальной ситуации. Вполне очевидно, что между этими работами может возникать потребность в мелких исправлениях. Они осуществляются в процессе плановых ремонтов.

Для новостроек периодичность немного другая – один раз в 7 лет. Данный факт вызывает массу недовольств у жильцов, которые не хотят начинать платить заранее. Логично, что люди желают поскорее увидеть реальный результат, за который они отчисляют ежемесячно не слишком маленькие суммы. К тому же, даже в новых домах иногда практически сразу возникают проблемы с коммуникациями, крышей, особенно, когда застройщики недобросовестно отнеслись к выполнению своих обязанностей. А крайних найти не так просто, как всегда.

Не стоит волноваться! Все деньги, сданные на капремонт, хранятся на специальном счете. И в случае возникновения критических ситуаций, требующих незамедлительного вмешательства, работы будут проведены ранее установленных сроков.

Какие льготы предусмотрены для пенсионеров старше 70 лет >>>

Где узнать точную дату?

Получить конкретную информацию Вы можете следующими способами:

От представителей Вашей управляющей компании, которые обязаны оповещать жильцов о подобных вещах путем расклейки объявлений на подъездах или публикации новостей на сайте (если он есть). Если этого не происходит, можно самостоятельно обратиться в УК, которая отправит запрос в городскую (районную) администрацию, и спустя несколько дней Вы получите важные данные.
Написать письмо (можно по e-mail) или лично отправиться в горсовет (или любой другой местный орган самоуправления) и уточнить дату начала запланированного ремонта.

Процедура и сроки капремонта

Существует две разновидности, о которых стоит знать:

С выселением людей. Довольно редкая практика, которая применяется лишь в тех случаях, когда жизни, здоровью граждан может угрожать опасность в процессе проведения работ.
Без выселения. Более распространенный вариант, в процессе которого не нужно покидать свою квартиру на длительный срок.

Этапы

Подготовка. Вполне логично, что сначала следует разработать точный план проводимых мероприятий, проанализировать ситуацию (проверить целостность инженерных сооружений, труб), очистить помещения.
Основные работы. Длительность данного этапа зависит от сложности процессов, и может затянутся до 3-4 месяцев. Обычно, этот показатель указывается в первоначальном плане, и его сообщают жильцам.
Сдача объекта. Итогом капремонта является завершение всех процедур, после чего многоквартирный дом принимают не только управляющие компании, но и непосредственные собственники объекта. Необходимо тщательно сверить соответствие выполненных работ тем, которые указаны в схеме. Если найдены дефекты или недоработки, следует сразу же уведомить об этом исполнителей. Данный этап длиться около семи дней, и за это время необходимо убедиться, что всё в порядке («жить можно!»).

Узнать, когда будет капитальный ремонт дома по адресу, хотят многие люди. Это связано с намерением на время проведения разрушительно-созидательных действий покинуть свою квартиру (отправиться в отпуск, на отдых, в деревню к родственникам и т.д.) или же, чтобы быть морально готовыми к не совсем комфортным условиям (стук, пыль в подъезде, запах краски).

Узнать сроки можно не только перечисленными выше способами, но и через:

Сайт местной администрации, где должен быть опубликован график на текущий месяц с указанием номеров домов, где запланированы работы. Можете просмотреть Интернет-ресурс и получить нужную информацию. Если же Вы не можете найти эти данные ни на одной странице, напишите электронное письмо по адресу, указанному в контактах. Вам обязаны отправить ответ в течении двух недель.
Соответствующие инстанции. Нужно лично или по почте направить письменный запрос в администрацию, в котором указываете свой адрес и высказываете желание узнать дату начала ремонта. Заявление пишется в свободной форме на имя главы (руководителя). В идеале, отнести его в приемную и зарегистрировать в журнале входящей корреспонденции. Так Вы будете уверены, что Ваша просьба не останется незамеченной, и по прохождению 14 дней сможете требовать ответ.

Перенесение сроков

Согласно законодательству, капитальный ремонт не может быть проведен раньше установленной в графике даты. Но бывают случаи, когда требуется оказание «неотложной помощи» дому. Если такая ситуация наступает, жильцы собирают подписи и официально обращаются в управляющую компанию. Представители УК должны незамедлительно выехать на объект и провести анализ. В случае подтверждения опасений, они обращаются в органы местного самоуправления с предложением внести изменения в запланированную схему.

Кроме того, если собранных денежных средств (сумма на счету дома) будет достаточно для проведения ремонтных мероприятий, то по итогам общедомового собрания, если все согласны, можно написать заявление на перенос срока. Вдруг денег не хватает, возможно оформление кредита в любом банке.

Увы, это лишь половина дела. Теперь главное решение – за органами власти, которые должны «дать добро». Этого может и не произойти, если после просмотра текущего графика окажется, что в запрашиваемый период запланировано выполнение работ в других домах данного города. Ситуация неоднозначная, и сказать что-то конкретное по этому поводу очень трудно.

Итоги всего вышесказанного

Капремонт многоквартирных домов, график которого стал главной темой статьи, это процесс, в котором принимает участие множество сторон. Но самым главным звеном являются жильцы – их обязали платить ежемесячные взносы, не предоставили конкретных данных, оставив в полном неведении. Со своей стороны, граждане РФ имеют право обращаться в любые инстанции для получения информации о сроках капительного ремонта.

Не стоит ждать, что УК проявит инициативу, делайте это сами, отстаивайте свои права на законных основаниях. Или же продолжайте платить и молчать, строя догадки о том, когда же, всё-таки, заменят протекающую крышу, старые водопроводные трубы, устранят трещины в стенах.

Как узнать, когда будет капремонт дома

Узнать сроки реализации утвержденных программ капремонта своей недвижимости можно не выходя из дома. Для этой цели правительство РФ утвердило общедоступный информационный портал www.reformagkh.ru. В этой статье подробно рассмотрим основополагающие правила работы с ресурсом.

Как узнать, когда будет капремонт дома – находим свой дом в базе данных

Чтобы посмотреть очередь своего дома на капитальный ремонт придерживайтесь представленной ниже инструкции:

войдите на ресурс https://www.reformagkh.ru;
в строке “Найти свой дом” введите данные о расположении объекта. Последовательно укажите регион, город, улицу, номер дома и нажмите “Поиск”;
в появившемся окне пройдите по адресной ссылке;
в открывшейся карточке объекта недвижимости ознакомьтесь с видами работ, предусмотренными региональной программой в вашем доме.

Как узнать, когда будет капремонт дома – изучаем информацию в карточке дома

В карточке жилого дома представлены 2 обширных раздела.

Виды работ. Выберите это раздел, если хотите получить информацию о текущих и запланированных ремонтных мероприятиях. Например о разновидности работ и услуг, о годах проведения, об отчетах по проделанной работе.

Паспорт. Перейдите в этот раздел, если необходимо узнать общие данные всего дома и размер субсидий, а именно:

объем средств, собранных собственниками;
объем субсидий, предоставленных государством;
общую площадь недвижимости;
количество проживающих.

Как узнать, когда будет капремонт дома

На информационном портале www.reformagkh.ru созданы все условия, чтобы собственник недвижимости мог получить всестороннюю информацию, касающуюся капитального ремонта. Если вас интересуют другие вопросы по срокам ремонтных работ, выполните следующие простые действия:

зайдите в раздел “Капитальный ремонт” на главной странице портала;
выберите окошко “Все о капремонте”;
найдите ответ в подразделе 2 “Дома, включаемые в региональные программы, очередность их включения”. Или задайте вопрос, позвонив на горячую линию по телефону 8 (800) 700-8989.

Как видим, узнать всю интересующую информацию о капремонте просто. Ее можно найти на соответствующем ресурсе быстро и без регистрации.

Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома

Любой многоквартирный дом со временем нуждается в капитальном ремонте. Узнать, когда будет капремонт дома, можно несколькими способами, обратившись в ТСЖ вашего дома, в администрацию города, либо через интернет на специальном портале «Мониторинг жилищного фонда», если ваш дом участвует в региональной программе по капитальному ремонту.

Основания для капремонта дома

Обычно жильцы дома начинают интересоваться, когда будет капремонт дома по следующим причинам:

эксплуатационные системы дома выходят из строя (протекает крыша, дом плохо отапливается, прорывает трубы, не работает система канализации, не работает лифт, общий вид подъезда и внешний вид дома становятся неприглядными);
в квитанцию на оплату квартплаты стали включать новую строку — взнос на капитальный ремонт дома. Это означает, что ваш дом участвует в региональной программе по капремонту. Например, с 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, в соответствии с которым с 1июля 2015 года собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальная сумма взноса установлена в размере 15 рублей за квадратный метр площади жилья.

Кто оплачивает капитальный ремонт дома

Раньше капитальный ремонт дома выполнялся за счет бюджетных средств из фонда ЖКХ. Вступивший в силу 1 января 2013 года закон о капитальном ремонте (ФЗ-271 от 25.12.2012 г. «О внесении изменений в жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ») полностью возложил обязанности по финансированию капремонта домов на собственников квартир. Теперь собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома по установленному тарифу. Тарифы определяются региональными властями и могут отличаться в зависимости от региона. В среднем собственники ежемесячно платят в фонд капитального ремонта от 5 до 7 рублей за квадратный метр жилплощади.

Деньги кумулируются либо на специальном счете дома, либо на счету регионального оператора. Порядок хранения и использования денег определены законом.

Где узнать, когда будет капремонт дома

Есть несколько способов узнать, когда будет произведен капитальный ремонт в вашем доме.

Обратиться в ТСЖ своего дома.

В первую очередь, целесообразно будет обратиться в товарищество вашего дома, если оно было создано. Можно обратиться к председателю напрямую и получить информацию в устной форме. Можно направить письменный запрос, и тогда ответ будет получен в письме. Чтобы направить письменный запрос, необходимо явиться к секретарю ТСЖ и составить запрос. Не забудьте убедиться, что запрос секретарем принят, и попросите копию для себя. Обычно письменный запрос рассматривается в течение 14 дней.

ВАЖНО: одним из преимуществ создания ТСЖ является то, что с помощью него легче добиваться включения дома в федеральные или региональные программы по капитальному ремонту дома.

Обратиться в администрацию вашего города.

В случае, если ТСЖ в вашем доме отсутствует, чтобы узнать, когда будет капремонт дома, вам необходимо обратиться непосредственно к администрации вашего города. Управляющая компания вашего дома такой информацией не владеет. В администрации уточнят, какой отдел занимается вашим жилищным фондом и направят туда (это может быть ЖКХ, или комитет по управлению муниципальным имуществом). Вам нужно составить письменный запрос и зарегистрировать его у секретаря соответствующей организации. Не забудьте попросить копию запроса для себя. Ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 календарных дней.

Обратиться в аппарат местного совета.

Чтобы узнать, участвует ли ваш дом в какой-либо федеральной, региональной или местной программе по капремонту жилых помещений, можно обратиться в аппарат местного совета. Обращаться нужно также письменно и в запросе попросить уточнить, в каких именно программах и на каких условиях принимает участие ваш дом.

Посмотреть список домов на капремонт в интернете.

Если ваш дом участвует в региональной программе по капремонту, узнавать актуальную информацию и осуществлять контроль за всеми этапами работ можно через специальный интернет-портал, созданный для этих целей. Если в списке домов на капремонт вы не нашли своего, то придется обращаться в вышеуказанные органы.

Что входит в капитальный ремонт дома

В капитальный ремонт дома входят следующие виды работ:

Ремонт внутренних систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, газопровода, канализации;
Ремонт лифта, если он был признан непригодным и опасным для эксплуатации. Также ремонт лифтовой шахты.
Ремонт крыши дома.
Фасадные работы.
Ремонт фундамента здания.
Ремонт подвальных помещений.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

Правила финансирования и механизм осуществления капремонта домов регулируется федеральным законом №271-ФЗ от 25.12.2012 г.

Закон предоставляет возможность всем собственникам квартир получать полную и достоверную информацию о техническом состоянии эксплуатируемого объекта и осуществлять контроль капремонта на любом этапе работ. Для этих целей был создан интернет-ресурс «Мониторинг жилищного фонда». Данный ресурс содержит всю необходимую информацию обо всех принятых региональных программах капитального ремонта и наглядно демонстрирует график проведения капитального ремонта домов в каждом регионе. Чтобы посмотреть информацию по вашему дому, нужно:

Пройти по ссылке https://www.reformagkh.ru на сайт Реформа ЖКХ.
В поле «Найти свой дом» ввести город, улицу, номер дома.
Появившаяся ссылка ведет к карточке вашего многоквартирного дома.
Это своеобразный электронный паспорт вашего дома. На странице вы найдете две вкладки.

Посмотрев вкладку «Виды работ», можно узнать, какие работы в отношении вашего дома проведены и какие запланированы. В частности здесь можно найти информацию о:

сроках проведения работ;
видах и объеме работ;
о проведенных работах.

Посмотрев вкладку «Паспорт», вы можете узнать:

какова площадь вашего дома;
сколько жильцов в нем проживает;
каков объем субсидий;
какой способ накопления взносов используется: создан ли специальный счет для вашего дома или средства копятся и хранятся в фонде регионального оператора;
сколько всего денег собрано на текущий момент.

Также на данном интернет ресурсе есть сведения обо всех принятых региональных программах капремонта. Если выбрать ваш регион, то откроется список домов, включенных в программу капитального ремонта. Здесь указываются следующие данные:

Адрес объекта;
Площадь объекта;
Год начала эксплуатации здания;
Общий объем запланированных работ, включая уже выполненные работы;
Год ближайшего ремонта.

Таким образом, если вам по каким-то причинам неудобно воспользоваться поиском или поиск не дал результатов и вы не смогли узнать, когда будет капремонт дома по адресу, можно попробовать найти перечень домов, включенных в программу капитального ремонта в вашем регионе.

Также на портале «Мониторинг жилищного фонда» можно посмотреть рейтинг вашего региона по реализации программы капремонта.

Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта

Составление плана и установление очередности домов на капремонт находятся в компетенции региональных властей. Местное правительство определяет список домов на капремонт на основании информации, которую предоставляют местные органы управления многоквартирными домами (такие как УК, ТСЖ и так далее).

Необходимость капремонта определяется исходя из ряда строительных норм. На установление очередности влияют следующие показатели:

Срок эксплуатации объекта;
Срок последнего проведенного капремонта;
Степень износа дома;
Полнота сбора денег на капремонт;
Площадь объекта;
Объем требуемых ремонтных работ.

Кто освобождается от уплаты взносов за капремонт

Обязанность собственников квартир платить взносы на капремонт дома регламентируется федеральным законом №271 в ст. 169 жилищного кодекса РФ.

Однако существуют случаи, когда жильцы не обязаны платить взносы на капремонт, а также определены категории лиц, которым будет предоставлена льгота в виде компенсации 50% взносов.

Кто может не платить взнос на капремонт:

владельцы квартир в доме, который признан аварийным и подлежит сносу;
владельцы квартир, дом которых находится на участке, подлежащем изъятию для государственных нужд;
собственники жилья в многоквартирных домах, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет (если есть соответствующий региональный закон, они освобождаются от уплаты взносов в течение первых 5 лет эксплуатации дома);
пожилые лица в возрасте старше 80 лет, проживающие одни либо с родственниками-пенсионерами.

Кто имеет право на льготы в виде компенсации 50%:

пожилые лица старше 70 лет, проживающие одни или с родственниками-пенсионерами;
инвалиды I и II группы;
семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

Таким образом, на основании Федерального закона 271 о капитальном ремонте собственники квартир многоквартирных домов самостоятельно финансируют капитальный ремонт своего дома. В соответствии с региональной программой, принимаемой местными властями, в каждом регионе утверждается список домов на капремонт. Узнать, когда будет капремонт дома, а также проконтролировать расход денежных средств и ведение ремонтных работ можно на официальном сайте «Мониторинг жилищного фонда».

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос: Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах?

Ответ: На законных основаниях не платить взносы на капремонт могут:

лица старше 80 лет;
собственники квартир домов, признанных аварийными и подлежащих сносу;
собственники квартир в новостройках при наличии регионального закона (в течение 5 лет после начала эксплуатации объекта);
собственники жилья, построенного на участке подлежащего изъятию в пользу государственных нужд.

Вопрос: что входит в капитальный ремонт дома?

Ответ: капремонт дома включает работы по ремонту внутренних инженерных систем дома (системы водо-, тепло-, энерго-, газоснабжения), по ремонту лифта и лифтовых шахт, фасадные работы, ремонт крыши, фундамента и подвальных помещений.

Вопрос: должны ли платить за капитальный ремонт жители новых домов?

Ответ: по закону взносы платить обязаны все собственники квартир, независимо от того, новый дом или нет, ведь необходимость капремонта возникнет рано или поздно. Однако региональные власти повсеместно принимают решение в пользу отсрочки платежей для собственников квартир в новостройках. В каждом регионе устанавливается свой срок отсрочки, который не может превышать 5 лет.

Похожие статьи по теме:

Комментарии к статье

График проведения капитального ремонта в домах

Капитальный ремонт подразумевает обновление или улучшение эксплуатационных показателей здания. Комплекс работ включает в себя замену или усиление конструктивных элементов и коммуникаций, оставляя строительные габариты объекта прежними. Каждое жилое здание состоит из конструктивных элементов (инженерные коммуникации, кровля, фундамент, перегородки, стены и т. д.), которые имеют свой срок эксплуатации. По истечении этого срока необходимо проводить капитальный ремонт чтобы убрать физический и моральный износ здания и инженерного оборудования.

Документация для проведения капитального ремонта многоквартирных домов

рабочие чертежи;
ППР – проект по производству работ;
рабочие чертежи;
объектную смету;
соответствующие разрешения и документы для ведения работ.

Основным пунктом ППР должен быть график проведения капитального ремонта многоквартирных домов или как его еще называют годовой план.

Такой документ должен идти в комплекте с:

списком объектов, которым необходим капитальный ремонт;
перечнем работ, которые требуется выполнить;
сметной стоимостью капремонта;
календарным графиком ремонтов с уточнением периодов производства планового технического осмотра. Все мероприятия в таком плане распределяют по месяцам (кварталам);
ресурсной ведомостью, в которой указан перечень основных материалов, строительных изделий, механизмов, транспортных средств и людских ресурсов.

Составление сопутствующей документации

Сметная документация составляется на основе дефектных актов или перечня работ. Очень важно на этом этапе внести точные данные, так как на них будут основываться дальнейшие расчеты. К таким документам должна прилагаться небольшая объяснительная записка. Из сметы можно узнать:

перечень и точное количество необходимого материла;
трудозатраты;
перечень и время работы строительной техники;
стоимость работ и пр.

Сроки производства ремонтных работ жилой застройки по годам определяются управлением ЖКХ и увязываются с объемом ежегодного финансирования и потребностями в капремонте жилищного фонда.

Заключение о необходимости ремонтных работ выдает генеральный проектировщик города или прочие уполномоченные органы. Он предоставляет график производства капитального ремонта многоквартирных домов и соответствующие технико-экономические показатели.

Исходные данные для графика капитального ремонта многоквартирных домов:

информация о состоянии жилищного фонда и характеристики эксплуатации зданий;
установленный и согласованный период ведения работ;
сметная стоимость капремонта;
проектная и сметная документация;
нормы, указывающие в какой очередности проводить ремонтные процессы;
нормы, по которым определяется продолжительность ремонта;
данные о государственном финансировании.

Назначение графиков производства работ

Графики ремонтных процессов обеспечивают:

исправность жилищного фонда;
соблюдение срока производства работ;
проведение своевременных ремонтных работ, которые учитывают техническое состояние и устанавливают приоритетные объекты;
эффективное использование финансовых средств, которые выделяются на ремонт;
эффективное использование прочих ресурсов.

Перечень работ по графику капремонта

Улучшение согласно современных норм жилых зданий (расширение площади квартир за счет вспомогательных помещений, перепланировка, улучшение показателей инсоляции, замена печного отопления на централизованное, оборудование здания новыми инженерными сетями, установка домофонов, лифтов, противопожарных систем и пр.).
Улучшение теплозащитных качеств здания методом утепления наружных стен, устройство тамбура и установки пластиковых окон.
Замена систем коммуникации.
Переоборудование чердачных помещений.
Ремонтные работы по перекладке или усилению фундамента.
Ремонт и перепланировка подвальных помещений.
Ремонт кладки стен и цоколя, перекладка перегородок.
Восстановление наружной декоративной отделки.
Ремонт кровель и крыш (перекладка вентиляционных каналов, замена конструктивных элементов крыши, замена желобов и пр.).
Ремонт лестничных площадок и маршей.
Работы по отделке помещений.
Благоустройство территории, прилежащей к дому.
Электромонтажные работы.

Ни один строительный объект не обходится без календарного графика капитального ремонта многоквартирных домов. В нем предусматриваются конкретные сроки ведения ремонтных работ, очередность и подробная информация о продолжительности строительных процессов, количество людских и материальных ресурсов.

Смотрите также

Фото декоративных бетонных заборов
Устройство бетонных промышленных полов
Гипсокартонное отопление револтс
Как почистить пластиковые окна от желтизны
Краскораспылитель для покраски дома
Кирпичные мангалы для беседок
Потолок из гкл подвесной
Интерьер двухэтажного дома фото внутри
Как убрать холодную сварку с металла
Чем кирпич отличается от камня
Красивая барная стойка на кухне